Objektbeschreibung

Objektbeschreibungen:

Die Aufteilung der einzelnen Gewerbeflächen stellt sich wie folgt dar:

Kieselstr.4/4A

Helle, Produktion/Lagerfläche ca. 1447 m² mit ebenerdiger Zufahrt. Zusätzlich gibt es noch eine separate Bürofläche (ca. 70 m²) und eine Freifläche.
Gesamte Grundstücksfläche ca. 2248 m² incl. 3 Stellplätze.

Kieselstr.4B

Produktion/Lagerfläche ca. 1150 m² mit ebenerdiger Zufahrt und eine kleine Freifläche. Gesamte Grundstücksfläche ca. 1073 m² incl. 5 Stellplätze

Kieselstr.5

Lagerhalle mit ca. 2850 m², zusätzlich gibt es noch eine separate Bürofläche
(ca. 100 m²) und eine Freifläche von ca. 1450 m². Für die Freifläche gibt es eine positive Bauvoranfrage.
Gesamte Grundstücksfläche ca. 5955 m². Weiterhin befinden sich 20 Stellplätze auf dem Grundstück

Kieselstr.6

Lager- und Produktionsfläche mit seitlicher Zufahrt. Diese Fläche ist teilweise mit statischen Pfeilern versehen. Eine individuelle Aufteilung ist möglich. Diese Fläche ist beheizt und verfügt über viel Tageslicht durch seitliche Fenster. Die Produktion/Lagerfläche hat ca. 620 m², sowie Büroflächen von ca. 462 m² Büroflächen und 8 Stellplätze.
Gesamte Grundstücksfläche ca. 1741 m².

Bei Bedarf können auch einzelne Einheiten erworben werden.

Lage

Das Grundstück liegt im Ortsteil Leverkusen-Hitdorf,
Das Gewerbe / Industriegebiet ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Weg zur nächsten Auf-/Abfahrt der Autobahn A59 ca.3,5 km. Das Zentrum von Leverkusen ist ca. 5 km entfernt. Das gesamte Gewerbegebiet macht einen gepflegten Eindruck. Wasser-, Kanal-, Strom-, Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden.

Ausstattung

Auf den Gebäuden befindet sich eine Fotovoltaik Anlage mit 386 kWp, die auf die doppelte Leistung erweitert werden kann. Auch befindet sich auf dem Grundstück eine eigene Trafostation. Weitere Details können Sie gerne Erfragen

Sonstiges

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Wir freuen uns mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch Ihre Kaufwünsche und Kaufbedingungen zu erfahren und Ihnen dann gezielt Ihre Traum Immobilie anzubieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 11.017 m²
• Anzahl Stellplätze: 36
• Zusatzinformation zur Lage: Hitdorf
• Kaufpreis pro m²: 8.000.000 €
• Courtage: 4.76 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 392.166 €
• Anzahl Außenstellplätze: 36
• Nutzfläche: 3.100 m²
• Lagerfläche: 2.800 m²
• Freifläche: 1.455 m²
• Bürofläche: 632 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache