Objektbeschreibung

Multifunktionale Hallenfläche mit großem Bürotrakt, Penthouse und Hochlager.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück von ca. 9.983 m² und kann beidseitig, über eine gepflasterte Zufahrt, erschlossen werden.

Das moderne Bürogebäude zeichnet sich durch flexible Grundstücksgestaltung aus und ermöglich lichtdurchflutete; großzügige Büroräume. Individuelle technische Ausstattungsmerkmale können erfüllt werden. Hierzu gehören die Installation der Haustechnik (Elektro, Schwachstrom, EDV, etc.) sowie außenliegender Sonnenschutz und Klimaanlage.
Die zweigeschossige Halle mit lichten Raumhöhen von 7,00bzw. 4,00m ist natürlich belichtet und individuell teilbar. Die zulässigen Belastungen für die Böden, beträgt im 1. Obergeschoß 1 to. / qm und im Erdgeschoß 3 to. / qm.
Die Nutzung für diese Bereiche ist nahezu uneingeschränkt.
Vielfältige An- und Auslieferungsmöglichkeiten mit den entsprechender Sektionaltoren stehen ebenso wie ausreichende Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Es gibt eine positive Bauvoranfrage zur Erweiterung einer 2 geschossigen Halle mit einer Grundfläche von ca. 411 qm und 2 zusätzlichen LKW Toren.

Lage

Verkehrsmäßig bestens angebundene Lage in unmittelbarer Nähe zur A 59. In dem kleinen, aber feinen Gewerbegebiet befindet sich u.a. das Zentrallager der Aldi Süd GmbH Co.KG. Eine Bushaltestelle der Rheinbahnlinie 787 befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite. Der S-Bahnhof Langenfeld-Berghausen ist in 2 Gehminuten zu erreichen.

Die repräsentative Immobilie liegt in Langenfeld, an der südlichen Stadtgrenze von Düsseldorf. Die Stadt Langenfeld ist mit ca. 59.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises Mettmann. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstädte von Düsseldorf, Leverkusen und Köln sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Die Autobahnanschlüsse an die A 46 und A 59 sind ebenfalls schnell erreicht.

Ausstattung

Boden Büro: Schwimmender Estrich, faserarmiert, textile oder keramische. Bodenbeläge.

Boden Halle: Monolithischer Betonboden, Belastung mind. 1000 kg/m2.

Außenwände: Betonfertigteilfassade, bestehend aus Tragschale, 10 cm Wärmedämmung, 12 cm Vorsatzschale. Farbe: ocker. Trennwand zur Halle: 24 c m Kalksandsteinwand o d e r Betonfertigteile.

Außenwände Halle: Trapezblechkassettenwand mit 10 cm Wärmedämmung, silber.

Deckenunterseite Büro: Mineralfaser-Abhangdecke, Fabrikat OWAcoustic oder glw., weiß,
– Format: 0,625 m X. 0,625 m mit sichtbaren Einlegeprofilen, z. T. Gipskartondecken.

Deckenunterseite Halle: Trapezblech-Dachkonstruktion, Unterseite Bandbeschichtung des Trapezbleches.

Türen: 1-flügelige T30 Stahltüren zwischen den Bereichen Halle, Büro und zu den Treppenhäusern:
2-flügelige T30 Tür in Brandwand.
Im Neubaubereich Innentüren als Röhrenspantüren, stumpf einschlagend, mit beidseitiger Schichtstoffplatte. Beschläge: HEWI oder glw.

Heizung Büro: Anschluß an die Wasserzentralheizung mit Vor- und Rücklauf; oberhalb
der Abhangdecke verlegt. Fertigheizkörper unter den Fenstern.

Heizung Halle Klima: Deckenstrahlungsheizungen, sonst Einzelwarmlufterhitzer.
Einzelne Räume werden klimatisiert. Kanalverlegung oberhalb der Abhangdecke, Animostate in Abhangdecke integriert.
Wandflächen der Gipskartonwände, des Mauerwerks und der Betonwände mit Dispersionsfarbe gestrichen.
Lagerfläche unbehandelt.

Treppen: Treppen als Stahlbetonkonstruktion mit Betonwerksteinstufen. Geländer als Stahlgeländer mit Handlauf und Füllstäben, gemäß Detailplanung.

Tore: Sektionaltore mit E-Antrieb.: und hydraulischen Überladebrücken in der Halle.

Aufzüge: 2 Lastenaufzüge als Seilaufzug in der Halle, Tragkraft 1,5 to. Personenaufzug als Seilaufzug im Büro, Tragkraft 1 to.

Folgende Investitionen sind kürzlich erfolgt:

die Brandmeldeanlage wurde im letzten Jahr komplett erneuert inkl. neuer Schaltzentrale, aktualisiertem Brandschutzgutachten und neuer Schließanlage (Volumen 60TEUR)

Mieterseitig wurde das Lager komplett auf LED und aktuelle Netzwerktechnik umgestellt. Die 2. Lageretage ist klimatisiert wegen verderblicher Produkte

Teilweise wurden Büroetagen von CAT5 auf CAT7 Netzwerke umgestellt. Gigabit-Glasfaserinternet liegt auf allen Etagen an.

Zwei Büroetagen wurden mit hochwertigem Industrie-Vollholzparket ausgestattet. Das Penthouse mieterseitig mit hochwertigem Vinyl.

Es wurden 7 eKfZ-Ladesäulen installiert.

Sämtliche technische Anlagen sind selbstverständlich regelmäßig gewartet.

Noch eine kleiner Hinweis zu den Mietern: Die Lagerflächen sind derzeit für eine qm-Miete von ca. 2,60 EUR/qm vermietet. Der Mietspiegel Langenfeld für vergleichbare Flächen gibt an 4,20 – 5,00 EUR/qm. Dies ist doch bei 7.700 qm eine erwähnenswerte stille Reserve. Weiterhin sind die Büroflächen auch unter dem Mietspiegel vermietet und könnten erhöht werden.

Sonstiges

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Wir freuen uns mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch Ihre Kaufwünsche und Kaufbedingungen zu erfahren und Ihnen dann gezielt Ihre Traum Immobilie anzubieten.

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Weitere Details

• Grundstücksfläche: 9.983 m²
• Anzahl Stellplätze: 104
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Berghausen
• Kaufpreis: 10.750.000 €
• Courtage: 4.76 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17.56
• Aktuelle Mieteinnahmen: 683.414 €
• Anzahl Außenstellplätze: 104
• Lagerfläche: 6.207 m²
• Freifläche: 4.550 m²
• Bürofläche: 3.812 m²
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1998
• Zustand: neuwertig
• Letzte Modernisierung: 2022
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache